金融機関や仲介会社などから土地情報を入手
■ 投資対象
| 投資対象地域 |
全国 東京23区、政令指定都市及び中核都市、その周辺部 |
|---|---|
| 土地面積 | 500坪～
都市部においては100坪程度から検討可能 |
テナントからの持ち込み
トヨタオートオークション（TAA）横浜厚木ヤード
ライフ守口滝井店
スーパーマーケットバロー北寺島店
住宅デベロッパーとの共同開発
ホームセンターコーナン川崎小田栄店
ライフ堺筋本町店
スギ薬局中小田井店
既存土地建物の底地化
既存物件の底地商品化
契約残存年数が短い案件を取得し、①既存テナントと再契約②代替テナントを誘致③既存テナントが建物取得のうえ借地契約を締結―などの方法があります。
事例1 既存テナントと再契約
コーナン小牧店
▶借地契約が残る中、物流施設開発用地として再開発を狙う複数の業者が入札に参加
▶営業継続希望のテナントからの要請で、新たに長期の借地契約を締結
事例2 代替テナント誘致
サンドラッグ蕨南町店
▶残存期間が短い定期借家契約付の土地・建物を取得
▶代替テナントを誘致し、同テナントに建物譲渡のうえ、長期の借地契約を締結
事例3 既存テナントが建物取得
マックスバリュエクスプレス北烏山店
▶定期借家契約満了が迫る中、既存テナントが営業の継続を希望
▶テナントが建物を取得すると同時に、長期の借地契約を締結
土地のオフバランス
事例1
夙川学院短期大学 神戸ポートアイランドキャンバス（現神戸学院大学ポートアイランド第２キャンパス）
▶兵庫県神戸市に拠点を置く学校法人からの持込案件
事例2
ラスティ寝屋川テニス＆ゴルフスクール
▶テニス・ゴルフスクールを全国展開する運営会社からの持込案件
事例3
マツシマホールディングス京都
▶京都府内の輸入車販売で圧倒的シェアを誇る創業60年超の老舗ディーラーからの持込案件
サブリース
